متن آماده نمونه قرارداد طراحی ویلا

قرارداد طراحی ویلا

اين قرارداد در تاريخ………………………بين  آقاي ………………………… فرزند ………………….. داراي كد ملي …………………………… شماره شناسنامه  ……………صادره از …………… به عنوان مالك يا وكيل مالك (به استناد وكالتنامه پيوست ) پلاك (هاي) ثبتي  ………………………..  قطعه………………………………… واقع در محدوده …………………………………………………………………………………………..شهرداري………….جهاد…………..دهیاری…………….. منطقه………………. كه در اين قرارداد “مالك” ناميده مي شود از يك طرف شخص حقیقی ……………………….  نام پدر ………………………….. کد ……………………………… صادره ……………….. به آدرس ……………………………………………………………            كه در اين قرارداد “طراح”  ناميده مي شود ، با شرايط زير منعقد مي شود .

ماده 1-موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارتست از :

• انجام خدمات طراحی : ( مرحله اول طراحی معماری……، طراحی سازه…….، طراحی داخلی…….، طراحی محوطه……. و ساخت ویلا،)
• طراحی پروژه ویلایی در شهر………… روستا …………… به مساحت زمین …….. متر مربع و با سطح زیربنای کل………….مترمربع
• طراحی موتورخانه در زیر زمین ……روی زمین اتاقک ……….داخل ویلا……. به متراژ ……..
• طراحی استخر به متراژ ……….عرض…….طول
• سونا ……..جکوزی………آتشکده……..

ماده 2- اسناد و مدارک قرارداد:

2-1- سند پیمان

2-2-پیوست 2 : طرح پلان اولیه ( وضع موجود)

2-3-پیوست3  : کلیه دستور کارها، اصل یا کپی امضاء شده ضمانت های مندرج در این قرارداد و رسیدهایی که از زمان تاریخ این قرارداد تا پایان اجرای موضوع قرارداد و اجرای کلیه تعهدات طرفین قرارداد، مابین کارفرما و طراح بصورت رسمی مطابق ماده 1 این قرارداد، ابلاغ و مبادله میگردد.

ماده 3 – محل طراحی پروژه:

محل طراحی ویلا واقع در …………………………………………………………………………………………..است که بعد از عقد قرارداد با کارفرما، طراح موظف است از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل بیابد.

ماده 4 – مدت قرارداد :

1. مدت قرار داد …………….. روز کاری است و تاریخ شروع کار همان تاریخ پرداخت مبلغ تنخواه گردان در وجه طراح خواهد بود.
2. مدت قرارداد تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد می باشد.
3. چنانچه مدت زمان اجرای طراحی از مدت مشخص شده طولانی تر گردد، طراح موظف به جبران خسارات وارده به کارفرما خواهد بود و مبنای محاسبه آن به ازای هر روز تاخیر در برنامه زمانبندی به میزان 5 درصد به عدد پنج درصد به حروف مبلغ قرارداد می باشد که از مطالبات طراح کسر خواهد گردید.
4. زمان پاسخگویی کارفرما به نقشه های ارسال توسط دپارتمان طراحی جز مدت زمان قرارداد محاسبه نخواهد شد.
5. چنانچه کار و عملیات جدیدی با توجه به شروط و شرایط، به موضوع قرارداد اضافه شود، زمان اجرای این کارها و عملیات های اضافه شده به موضوع قرارداد با توجه به نظر طراح به مدت قرارداد اضافه میشود.

ماده 5 – حق الزحمه طراحی

5-1- حق الزحمه طراحی ( بر اساس جدول شماره 1 )

جدول شماره 1 : حق الزحمه طراحی ویلا

5-2- کارفرما مبلغ حق الزحمه هر بخش را به شماره حساب ……………………………….یا شماره کارت ………………………………………… و یا شماره شبا ………………………………………………… بنام رضا امیری نزد * بانک ملی * واریز نماید.

ماده 6- دوره تضمین :

حسن انجام کلیه عملیات موضوع طراحی تا اتمام تاریخ این قرارداد توسط طراح تضمین میگردد.

 اگر در دوره تضمین معایب و نواقص در کار طراحی مشهود شود که ناشی از عدم رعایت مشخصات طراحی باشد، طراح موظف است آن معایب و نواقص را رفع کند. برای این منظور، کارفرما مراتب را با ذکر معایب و نواقص و محل آن کتبا به طراح ابلاغ میکند و طراح باید حداکثر ظرف 5 روز بعد از ابلاغ مراتب، شروع به رفع معایب و نواقص کند و آن را طی مدتی که با توافق کارفرما معین میشود، رفع نماید.

ماده 7 – وظایف و تعهدات و اختیارات کارفرما

7-1- پرداخت تمامی هزینه های مندرج در این قرارداد به عهده کارفرما است مگر مواردی که در شرایط خصوصی پیمان معین میگردد.

7-2-کارفرما متعهد است ظرف 2 روز از تاریخ امضای این قرارداد مبلغ تنخواه گردان را به طراح بپردازد.

7-3- کارفرما موظف است حدود دقيق ثبتي ملك كه بايد به نحو مستند احراز شود را در اختیار طراح قرار دهد.

7-4- مالك موظف است اطلاعات دقيق و كامل از نوع بهره برداري موردنظر خود از فضاهاي ساختمان را در چارچوب ضوابط جاري و نيز امكانات مالي خود، براي مطالعات طراحي به طور مكتوب در اختيار طراح قرار دهد .

7-5- مالك موظف است شرايط لازم براي بررسي محل ملك و وضعيت ساختمانها و املاك مجاور را تا جايي كه قانونا در اختيار مالك است براي طراح فراهم آورد .

تبصره :  در صورتي كه ساختمان  به علت وي‍‍ژگي هاي خاص و يا درخواست مالك به خدمات بيش از كارهاي مندرج در شرح خدمات پيوست نياز داشته باشد، شرح اين خدمات اضافي به قرارداد افزوده و حق الزحمه انجام اين خدمات اضافي با توافق طرفين تعيين خواهد شد.

ماده 8- تعهدات طراح

8-1- طراح امین کارفرما بوده و متعهد است در تمامی مراحل طراحی ساختمان با رعایت ضوابط نظام مهندسی کار انجام گردد.

8-2-طراح موظف است بعد از اتودهای اولیه معماری از طریق فضای مجازی یا قرار حضوری جهت بررسی و تائید کارفرما اطلاعات لازم را به کارفرما ارسال و ضمیمه این قرارداد گردد.

8-3- نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم با مهندسین مربوطه در طراحی .

8-4-بازديد از  محل و كسب اطلاعات از وضعيت و موقعيت زمين از لحاظ محدوده ، همسايگي ، معابر ، شيب ها ، منظر عوارض طبيعي مشهود و مستحدثات و تاسيسات موجود در زمين و ساير عوامل موثر در ساخت .

8-5-بررسي وضعيت محوطه از نظر ضوابط و مقررات مصوب شهرسازي  و ساير ضوابط معماري لازم الاجرا ، ناظر بر احداث ساختمان .

8-6-تعيين خصوصيات كلي فيزيكي طرح ( نوع مصالح ساختمان ، سازه ، تاسيسات مكانيكي و برق ).

8-7-مشاوره اقتصادي به مالك در مورد حدود هزينه و هر يك از طرح هاي قابل انتخاب .

ماده 9– فسخ قرارداد :

• چنانچه مجموع روزهای تعطیلی اجرای موضوع قرار داد بدلیل قصور کارفرما، بیش از 15 روز باشد و یا کارفرما در اجرای تعهدات دیگر خود در این قرارداد قصوری کرده باشد، طراح میتواند یکطرفه بدلیل قصور کارفرما در اجرای تعهدات خود، این قرارداد را فسخ نموده و موضوع را بطور رسمی مطابق ماده 1 این قرارداد، به کارفرما در همان روز اعلام نماید و کارفرما موظف است، ظرف مدت حداکثر 72 ساعت طبق  توافق های صورت گرفته در جدول (1) از مبلغ هزینه شده برای اجرای موضوع قرارداد تا زمان فسخ قرارداد را بعنوان ضرر و زیان عدم اجرای تعهدات، علاوه بر دستمزد و حق الزحمه طراح تا زمان فسخ قرارداد، به طراح پرداخت نماید.
• در شرایطی که کارفرما به هر دلیلی، بدون آنکه طراح قصوری در اجرای تعهدات خود در این قرارداد داشته باشد، قرارداد را فسخ نماید، میبایست این موضوع را رسماً به طراح اعلام نموده و پس از آن ظرف مدت حداکثر 72 ساعت، مبلغ  طبق  توافق های صورت گرفته در جدول (1) از مبلغ هزینه شده برای اجرای موضوع قرارداد تا زمان فسخ قرارداد را علاوه بر دستمزد و حق الزحمه طراحی تا زمان فسخ قرارداد، به عنوان ضرر و زیان فسخ قرارداد، به طراح پرداخت نماید.
• در شرایطی که طراح به هر دلیلی، بدون آنکه کارفرما قصوری در اجرای تعهدات خود در این قرارداد داشته باشد، قرارداد را فسخ نماید، میبایست این موضوع را رسماً به کارفرما اعلام نموده و پس از آن ظرف مدت حداکثر 72 ساعت، دستمزد و حق الزحمه طراحی بابت اجرای موضوع قرارداد تا زمان فسخ قرارداد را دریافت نماید و 5 درصد عدد پنج درصد به حروف از مبلغ هزینه شده برای اجرای موضوع قرارداد تا زمان فسخ قرارداد را به عنوان ضرر و زیان فسخ قرارداد، به کارفرما برگرداند و یا پرداخت نماید.

ماده 10 – مطالعه و بررسی نقشه

1. تبادل نظر با مالك براي آگاهي از خواسته ها و كاربري مورد نظر براي فضاها و تاسيسات ، تجهيزات و ادوات موردنظر براي نصب در ساختمان
2. بازديد از محل و كسب اطلاعات از وضعيت و موقعيت زمين از لحاظ محدوده ، همسايگي ، معابر ، شيب ها ، منظر عوارض طبيعي مشهود و مستحدثات و تاسيسات موجود در زمين و ساير عوامل موثر در ساخت .
3. بررسي وضعيت محوطه از نظر ضوابط و مقررات مصوب شهرسازي و ساير ضوابط معماري لازم الاجرا ، ناظر بر احداث ساختمان .
4. تهيه گزارش كتبي از موارد 1 و2 فوق و ارائه آن به مالك واخذ نظر كتبي مالك درباره آن .
5. تعيين خصوصيات كلي فيزيكي طرح ( نوع مصالح ساختمان ، سازه ، تاسيسات مكانيكي و برق ).

ماده 11- کسورات قانونی

پرداخت کلیه کسورات قانونی و عوارض مرتبط با موضوع این قرارداد، بعهده کارفرما می باشد. کارفرما با تأیید و امضاء قرارداد حاضر گواهی می نماید تا درصورت مشمول شدن موضوع این قرارداد به پرداخت کسورات قانونی، این مبالغ و کسورات را بطور کامل پرداخت نماید و طراح با در اختیار داشتن نسخه این قرارداد به عنوان گواهی تعهد کارفرما برای پرداخت این کسورات قانونی و مبالغ مربوطه، براساس این بند از قرارداد، دیگر هیچ مسئولیتی در قبال پرداخت این هزینه ها و کسورات قانونی نخواهد داشت.

ماده 12- شرایط قهریه (فورس ماژور)

در مواردی كه به علل ناشی از شرایط قهری (شرایط خاص مندرج در قانون از جمله، سیل، زلزله و …) كه رفع آن خارج از حیطه توانایی و اقتدار طرفین قرارداد باشد و انجام بخشی از موضوع قرارداد و یا تمام آن غیرممكن گردد، در صورت فسخ قرارداد هیچ یك از طرفین حق مطالبه خسارت و ضرر و زیان وارده را نخواهد داشت و صرفاً هزینه های انجام شده برای پیشبرد موضوع قرارداد بعلاوه حق الزحمه طراح تا آن زمان، توسط طراح از تنخواه گردان و مبلغ قرارداد دریافتی برداشت شده و مابقی این مبالغ بهمراه مدارک مربوط به هزینه ها به کارفرما برگردانده میشود.

ماده 13- نشانی طرفین قرار داد :

نشانی کارفرما :

نشانی طراح :

این قرارداد در 13 سیزده ماده و  دو 1 یک تبصره و در 2 دو  نسخه تهیه شده و به امضاء طرفین رسیده است.

امضاء کارفرما                                                                                                                                                                                 امضاء طراح